Подмосковье, несмотря на высокую плотность застройки, продолжает привлекать инвесторов и будущих жильцов благодаря потенциалу для комплексного развития территорий. «Зем-Комфорт» придерживается именно такого подхода, создавая условия для комфортной жизни в каждом своём проекте.
Компания Зем-Комфорт занимается участками в пределах 60 км от МКАД, отдавая предпочтение районам с отличными логистическими возможностями. Её стратегия сосредоточена на привлечении к развитию неиспользованных ранее земель: заброшенные дачные зоны, сельскохозяйственные территории и свободные пространства рядом с ключевыми инфраструктурными объектами. Каждый проект представляет собой не просто земельный лот, выставленный на продажу. Это участок, где фирма проводит полную юридическую проверку, организует кадастровое деление, прокладывает коммуникации и создаёт визуальную, социальную и сервисную среду для будущих посёлков.
Переезд за город должен ассоциироваться с удовольствием, а не с борьбой за выживание, - отмечает Виктор Шалимов. Если человек покидает город, он не должен ощущать потери в качестве окружения. Ему необходимы качественные дороги, электричество, вода, охрана, надёжный забор, освещение - и всё это должно функционировать бесперебойно. Именно эту концепцию компания воплощает в каждом из своих проектов.
Примером служит территория возле Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт развивает посёлок с полной инфраструктурой: оборудованным пляжем, охраняемым въездом, асфальтированными дорогами, освещением, а также доступом к услугам, таким как вертолётная площадка, стрелковый клуб, фитнес-центр и частные школы.
Приобретая участок, люди получают не только землю, но и всё, что её окружает. Мы учитываем всё - от входной группы до концепции визуального облика и стандартов для домов и ограждений, - подчёркивает Шалимов. Такие меры в планировании помогают избежать беспорядка в застройке, который часто встречается в старых садовых товариществах.
Подход Зем-Комфорта отличается от традиционного полевого девелопмента, когда компания ограничивается базовым юридическим оформлением и перепродажей. Здесь применяется модель полного цикла: от приобретения земли на аукционах до полной подготовки посёлка к эксплуатации. Покупатель получает участок, готовый к строительству, без необходимости самостоятельно общаться с кадастровыми службами, поставщиками электричества или местными властями.
Если девелопер оставляет клиента разбираться с бюрократией в одиночку, это не настоящий бизнес, а лишь imitation развития, - полагает Шалимов. По его мнению, фирма принципиально поддерживает клиента до той поры, пока он не сможет начать строительство без юридических препятствий.
С экономической стороны, такие проекты вносят значительный вклад в местное развитие. Вокруг новых посёлков появляются рабочие места, растёт налоговая база, повышается спрос на услуги, ремонт, логистику и образование. В некоторых районах Зем-Комфорт выступает пионером в организованном освоении территории, что способствует установлению устойчивых партнёрств с муниципалитетами, помогая регионам не только застраиваться, но и организовываться.
Мы стремимся быть не просто продавцами земли, а операторами среды обитания. Это подразумевает, что мы думаем не только о сделке, но и о том, каким будет посёлок через 5–10 лет, - объясняет Виктор Шалимов. Такой фокус на долгосрочности повышает ценность объектов и снижает отток клиентов, что особенно актуально в периоды нестабильности.
В сущности, Зем-Комфорт представляет собой новый тип регионального девелопера - не универсального застройщика и не спекулянта землёй, а оператора ландшафта. Это включает контроль не только за своими активами, но и за общим пространством вокруг. В эпоху, когда приоритет отдаётся предсказуемости и комфорту, именно такие компании определяют тренды на рынке.
В ближайшем будущем компания планирует расширяться в Центральном федеральном округе. Основной фокус остаётся на Подмосковье, но уже сейчас в разработке находятся участки в прилегающих регионах. Внутри организации укрепляется аналитический отдел, развиваются IT-инструменты для управления земельными ресурсами и автоматизируется общение с клиентами.
Нам не требуется рост любой ценой. Нам нужен качественный рост, - подчёркивает Шалимов.
Такой подход позволяет Зем-Комфорту строить отношения с инвесторами и партнёрами, которые предпочитают вкладывать в проверенные и предсказуемые продукты.
Зем-Комфорт - это не просто поставщик земли, а активный участник в преобразовании представлений о загородной жизни. Судя по откликам рынка, эта модель своевременна и востребована.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие
